每到年末年初的時候,無房人都倍感著急,房地產(chǎn)市場起伏不定、接下來房市走向何方,誰也說不清、看不明,該不該買房是個很大的懸念。一方面,無房人很想買房。央行貨幣委員樊綱在2018年首次提出“六個錢包”購房法則,樊綱說到,如果剛需可以用六個錢包湊夠首付款的話,建議盡早買房。在2021年上半年的另外一次論壇活動中,樊綱糾正了2年前自己的“六個錢包”觀點,他說道,自己當(dāng)初只是陳述了一個事實現(xiàn)狀而已,對于年輕人而言,買房難的事實依然存在。除了樊綱等專家們屢屢勸誡剛需趕緊購房之外,從本質(zhì)上而言,剛需們也急切地希望盡早買房,98年房改之初全國房產(chǎn)均價2000元,到了2020年底均價漲到了9980元,房產(chǎn)的增幅遠(yuǎn)超黃金等保值資產(chǎn)的速度,買房越早的人,財富增加的越快。所以,有錢就投入房產(chǎn)市場,這是過去普通百姓慣性的L財方式。另一方面,由于樓市塵埃未定,內(nèi)外部多方因素都在影響著房產(chǎn)的前進方向,2021年以來,無房人紛紛表現(xiàn)出退縮的態(tài)勢,前不久指聞君在文末發(fā)布過一項《近期,你有買房打算嗎》的調(diào)查活動,參加的人達到了5600人,有50%的人表示,自己“沒有買房打算”,還有20%的人表示“即將買房”,另外的30%受調(diào)查人表示,自己“正在猶豫中”。可以看出,現(xiàn)在處于“買房徘徊”階段的人很多,他們不太了解接下來的房市方向,故而買房大事兒也無法做出抉擇,既想買房,但又擔(dān)心自己成為了高位接盤者。那么,2022年乃至2023年最近幾年的房地產(chǎn)究竟會走向何方？指聞君認(rèn)為,有必要先看看當(dāng)前決定房產(chǎn)增速的幾個關(guān)鍵事情：1、國際通脹愈演愈烈。2020年至2021年,全球各個國家都遭遇到了“黑天鵝”的侵襲,一方面不少城市紛紛鎖城,另一方面人口流動性開始快速減弱,旅游業(yè)、運輸業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)不約而同受到了不同程度的發(fā)展制約,全球多數(shù)的國家GDP呈現(xiàn)出收縮的態(tài)勢,例如美國、英國、日本、德國、法國等。必須要提到的是,中國在2020年出現(xiàn)短暫下行之后,自二季度開始重新崛起,全年實現(xiàn)正增長,為全球發(fā)展注入了一點亮光。 |
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2022/2/11 15:27:41
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