2022年,看似云淡風(fēng)輕的樓市,實(shí)則暗流涌動(dòng),在首月調(diào)控政策就有66次,
離心泵正常情況下,針對(duì)不同城市還會(huì)有措施出來,但整體看來,所謂的熱點(diǎn)城市只有上海、杭州等個(gè)別城市,而包括鄭州、天津、濟(jì)南等城市卻
離心泵跌跌不休,已有20多個(gè)城市不得不發(fā)布“限跌令”。在樓市博弈的大環(huán)境下,現(xiàn)在大家關(guān)心的是,2021年起,“抓緊買房”還是“趁機(jī)變現(xiàn)房產(chǎn)”？要回答這個(gè)問題,還得看決定房地產(chǎn)方向的關(guān)鍵因子如何走。記得有一位央行前副行長(zhǎng)在談房地產(chǎn)與貨幣關(guān)系時(shí)提到,這些年房?jī)r(jià)上漲與貨幣超發(fā)有關(guān)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到,2011年貨幣
離心泵供應(yīng)M2為85.16萬(wàn)億,10年后的2021年,這一數(shù)字變?yōu)?38.29萬(wàn)億,凈增加了2倍左右,平均每年增速為15.3%。所以,不少房產(chǎn)銷售員會(huì)拿這個(gè)作為宣傳語(yǔ)在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)：如果你存10萬(wàn)元,一年后就相當(dāng)于8.47萬(wàn)了,存錢是最不明智的做法,勸告大家買房。從這個(gè)角度看,貨幣增長(zhǎng),物價(jià)自然跟隨上漲,房子作為一種商品,其上漲符合其邏輯性。那么,在未來,房地產(chǎn)價(jià)格跟隨貨幣增長(zhǎng)的邏輯還會(huì)存在嗎？值得一提的是,隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩,貨幣增速也在下降,從2016年起,M2已經(jīng)降至
離心泵個(gè)位數(shù),介于8%-9%之間。要不是因?yàn)楸娝苤脑?2021年的M2還會(huì)繼續(xù)在這個(gè)箱體內(nèi),甚至繼續(xù)趨緩。正是由于這個(gè)原因,給予了2021年樓市一個(gè)“好臉色”,讓一些人誤以為新一輪窗口已經(jīng)開啟,但現(xiàn)實(shí)很打臉,據(jù)央行給出的最新數(shù)據(jù)顯示,2021年M2增速為9%,以明顯低于過去10年15%的均值。如果劃一根線的話,
離心泵那基本就是斜向下的線,這就是為什么有人說,未來的錢會(huì)相對(duì)“值錢”了。
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2022/3/25 13:43:49
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